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倒挂缩小这些区域新房二手买谁更划算?答案终

更新时间:2019-09-10

  需求大于供给,是西安楼市当下现状,6月13日房管局集中放量,大批楼盘进行集中登记,6.20新政后,登记楼盘减少,登记节奏变缓,新房“断货”端倪显现;加之西安新房二手房倒挂缩小,一些业主降价20-30万抛售,不少区域新房房荒,部分购房者开始在新房与二手房之间摇摆不定。

  那么,问题来了。新房供应紧张,摇不上号,买二手房怎么样?新房与二手房相比,买谁更划算?

  从价格来看,2018年5月,西安新房均价12060元/㎡,二手房均价15496元/㎡;2019年5月西安新房均价13608元/㎡,小幅上涨,二手房均价14281元/㎡,同比下降。新房与二手房的倒挂现象在缩小。

  从近期登记情况看,曲江、浐灞、港务区、沣东、航天新城等是新房供应量较大的区域,高新、城北、经开、城南新楼盘较少。

  高新受区域价值www.90944.com,学校等因素影响,二手房价格一直高于新房价格,一些带指标的学位房或是好学区房源,价位通常比较高。

  高新城市风景夏日景色一期44.77㎡二手房,挂牌单价34845元/㎡,总价156万元。

  高新片区内新房主要新房供应量楼盘保利天悦,均价17000-18000元/㎡,华洲城均价12800元/㎡,万科翡翠国宾均价20000元/㎡。

  城南是西安发展较早,也是最早进入二手房市场的区域,片区内基本看不到新房的身影。

  这些小区大都在2007年-2010年左右建成,房龄大都超过十年。介于高新和城南之间的天地源·万熙天地新房上一批次均价15000元/㎡。

  城南新房供应少,二手房居多,且受是否有地铁、品质、地段等因素影响,二手房价格差距也比较大。

  城北、经开区在售新楼盘屈指可数,世茂璀璨倾城上一批次高层均价12200元/㎡、科为瑞府均价13000元/㎡、地段及周边配套较好的龙湖.景粼天序大平层18561元/㎡,万科大明宫均价17000-18300元/㎡,新房受品牌、地段、配套等因素影响,价格区间大。

  城北、经开二手房价格与新房价格差距不大,大多数二手房价格10000-13000元/㎡居多,其中万科大明宫二手房均价22000元/㎡,新房仅18000元/㎡。但是二手房的跨度比较大。

  从高新、城南、城北、经开几个区二手房供应情况看,价格高的二手房,多出自品牌开发商之手,占据较好的位置和地段,自带学校或是好学区,又或是交通便利,近地铁。

  从买房需求角度出发,着急入住或是孩子上学,购房目的是为了满足刚性需求,那么可以买。

  二手房本身是现房,大部分都装修过,交房即可直接入住,省去装修和时间成本。

  虽然定价权在业主手里,但也会受市场牵制,价格依然可谈,在碰到市场下行或是业主着急变现的情况下,降价抛售都很常见。

  1、税费较高,二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样,房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;

  满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费。相比之下,新房的税费比二手房低不少。

  2、买房有风险,中介的操作不规范,或者出售方并非真正的房屋产权所有人,购房者维权难。

  3、首付高,新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,买房的净首付也不同。二手房贷款额度为其评估价的70%,一般评估价会比总价低,所以首付较高。

  最好选择房龄小于10年的房子,房龄超过20年左右的“老破小”虽然便宜,但按照政策是以优化为主,等待拆迁,有生之年未必能遇上,转手就更难了,买到这样的房子那就是真正的“房住不炒”了,只能老老实实住着或者出租。

  相反,已经有房住,或是不着急住及上学,且有投资打算,那么新房还是最佳之选。参考二手房市场上卖得上价的房子,选择新房的一些必看要素凸显,比如地段,品牌开发商、好物业、地铁交通、区域价值、学校等等。

  跟随地铁脉络买,一般不会错;三环内楼盘能买上就不要犹豫,且买且珍惜。投资选择区域那么低价洼地,如港务区、航天新城板块在当下都可关注。限购加码后失去进入主城区的房票,那么非限购区发展势头突出的区域不可错过,比如西咸新区沣西新城。

  整体看来,西安二手房倒挂情况正逐渐缩小,也出现了比新房价格低的二手房源,那么对于购房者来说,选择余地更大了。但对于新房供应量较为充足的板块,仍然推荐购房者首选新房,全装修政策下,就算总价与二手房相差不大,也省了一笔装修钱,而且户型、园区规划、美观度等方面,新房也更具优势。

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